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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

桃園中壢房貸  前11月量價齊升

  從土地成交情況來看，今年前11月，北上廣深共出讓土地1112幅，累計建築面積為9032.06萬平方米，累計土地出讓金收入為4720.38億元，2012年同期則分別為6876.1萬平方米和1675.55億元。其中，土地出讓建築面積同比增長31.35%，土地出讓金暴增181.72%。



  數據顯示，今年第二季度高溢價地塊占比最低，主要是受3月新"國五條"影響，房企拿地相對理性。

  隨著年末到來，國內土地市場逐漸進入平緩期。

  據克而瑞數據，今年前11個月全國53個重點城市成交總建面積為61590.58萬平方米，同比上漲36%。其中，一線城市經營性用地成交總建面積10913萬平方米，同比上漲瞭八成多，占總成交量18%。

北上廣深前11月賣地吸金4720億 同比暴漲182%

  她坦言，在一線城市領域，盡管今年的土地爭奪中有不少中小型房企參與，但包括萬科、中海、恒大在內等資金雄厚的房企獲勝的概率更高一些。大部分一線城市土地儲備將落入大型房企囊中，中長期內強者恒強的局面也將愈加清晰。

  今年前11個月，雖然一線城市成交面積僅占53個重點城市總成交量的18%，但金額占比卻達到瞭38%，為5897.19 億元，同比漲幅高達211%。

  記者昨日從克而瑞研究中心獲得一銀行房貸信貸利率公教房屋貸款利率信貸年息份統計數據顯示，今年以來，全國53個重點城市土地出讓金普遍量價齊升。截至11月底，北京、上海、廣州和深圳四大一線城市土地出讓金收入總額為4720.38億元，2012年同期則為1675.55億元，同比暴漲181.72%，創歷史最高紀錄。"今年能夠大手筆在一線城市拿地的，基本都是中大型房企，這與中大型房企抗風險能力和良好銷售情況不無關系。"深圳某大型上市房企人士坦言。

  克而瑞研究中心分析師柳啟慧稱，進入三季度，得益於一二線城市不斷推出優質地塊，房企紛紛加緊擴充一二線土地儲備，借機將戰略中心轉移到一二線城市，導致三季度土地市場競爭激烈，地王頻現。

  "到瞭9月底，國土部要求土地供求緊張城市年內禁止再出現地王，再加上臨近年底，房企擴充土儲的步伐有所放緩，因此，進入四季度高溢價地塊占比有所下降。"柳啟慧稱。

  房企分化成趨勢

  "今年土地市場火爆，一方面由於年末各地土地供應增加，另一方面，多傢大型房企年度銷售目標完成情況良好，資金相對充足。"在深圳某大型房企高層人士眼裡，上述兩方面成為土地市場火爆的主因。

內容來自sina新聞

  相比之下，中小房企受制於土地儲備有限，更容易受到項目結算周期的影響，業績波動性將明顯加大。事實上，過去一段時間裡，不斷有非主流的小房企轉型退出，如剛泰控股、雅戈爾之類。

  值得一提的是，記者發現，在近40傢發佈再融資預案的上市房企中，募集資金投向有近半集中在上海、廣州、北京等一線城市，以及天津、重慶、杭州、石傢莊、太原、貴陽等二線城市的地產開發項目。而一位券商地產分析師也曾指出，募資投向恰恰反映瞭房企對於未來的預期。

  值得註意的是，從北上廣深歷年土地出讓金收入情況來看，今年前11月的土地出讓總額為4720.38億元，創下歷史最高紀錄。據克而瑞研究中心數據顯示，2012年北上廣深土地出讓總額為2042.22億元，2011年、2010年和2009年則分別為2831.68億元、3731.82億元和2623.7億元。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-10/08182530862.shtml

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