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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
4、被征收人持房屋所有權證(公管房、自管房承租人持租賃合同等證明材料)、房改售房價格審查書、國有土地使用證、產權人身份證等相關證件(被征收人是單位的，還需持法定代表人證明、授權委托書、營業執照、組織機構代碼證等相關證件)到現場審簽室辦理征收手續。
被征收房屋貨幣補償額＝房產證建築面積(低於45 m²的"房困戶"解困補到45 m²)×評估單價(具體價格詳見分戶評估表)+搬遷費+三個月臨時安置費+附屬設施(包括燃氣、固定電話、有線電視、小棚等)及裝修等補償。
被征收人原房屋暖氣投資不另行補償，抵頂所調換房屋的暖氣投資；原房屋沒有暖氣投資的，按被征收房屋產權證面積80元∕m²扣減房屋主體評估價格；燃氣投資2652元/戶和有線電視投資250元/戶由被征收人自行投資。
為方便被征收人提前搬傢，指揮部自征收決定發佈之日起開始接收被征收人交驗舊房，並於5月19日9時由指揮部統一組織已交驗舊房被征收人抽取第一批選房 順序號。之後，根據每天驗收舊房的套數，制作相應的順序號(即：驗收舊房套數10套，就制作順序號1-10號，依次類推)，組織被征收人抽取。行動不便人 群出具授權委托證明，由被委托人排隊抓取選房順序號。兩套房屋以上的被征收人，每一個房屋所有權證抓取一個選房順序號(即兩個房產證抓取兩個選房順序號， 不含共有產權證)，現場由公證部門公證。
內容來自sina新聞
三站改造B地塊征收方案發佈 補償價每平8470元
首批被征收人19日抽取選房順序號
2、被征收的公管房、自管房，現承租人未參加過房改的，在征收公告期限內簽定協議並搬傢交房的，由本人提出書面申請，經產權單位同意，報市有關 部門審批，符合房改條件的，可對現承租房屋進行房改；不符合房改條件的，房屋所有權人與房屋承租人解除租賃關系的，對房屋所有權人進行補償；不能解除租賃 關系的，實行房屋產權調換，由房屋所有權人與承租人重新訂立租賃合同。
1、被征收房屋實際面積與房產證登記的建築面積不一致的，歸仁區房屋貸款率利試算以房產證登記的建築面積為準。
被征收房屋附屬設施，按評估機構評估金額予以補償；房屋配套小棚(房改表有備案的)按建築面積1200元/ m²給予補償。
被征收的住宅房屋用作營業用房的，按住宅實行貨幣補償或產權調換。取得工商營業執照、稅務登記證、營業至房屋征收決定發佈之日，且房屋所有權證 書、營業執照和稅務登記證註明的營業生產地點相一致的，按實際經營使用的合法建築面積一次性支付被征收人400元∕m²的利用住宅營業補助費。
被征收房屋附屬設施，按燃氣投資2652元/戶、有線電視移裝費250元/戶、固定電話移機費150元/部、空調移裝費200元/臺、網絡移裝費180元/套、太陽能移裝費180元/臺、熱水器移裝費80元/臺給予補償。
延伸閱讀：特殊情況的補償原則及其他
據介紹， 三站市場新區項目就地新建住宅為高層房屋(期房)，共33 層，建築面積詳見戶型圖。2#樓三單元采取兩戶型組合方式，僅限於安置被征收房屋在"等價值調換+15 m²"後超過138 m²戶型檔的被征收人。房產證登記面積最終以房屋管理部門確認面積為準。
膠東在線網5月4日訊(記者 魏琪 實習生 王娜) 記者從煙臺芝罘區住建部門獲悉，因舊城區改建需要，從2013年5月19日至2013年6月17日，芝罘區將對三站市場新區項目B地塊住宅房屋實施征收。 征收范圍包括前進路6號甲乙丙、前進路10號--17號、前進路19號--21號、前進路付14號--付18號、建設路付16號甲乙在內的16幢住宅房 屋，確定的貨幣補償均價為8470元/m²。
2、征收指揮部設在建設路16號(鴻泰置業公司二樓)，辦公電話：15715459245、15753528647、15715459415。主要負責征收政策的解釋、咨詢服務與協議審簽等工作。辦公現場將設有整個小區的總規劃方案圖、調換房方案展示圖，向住戶公示。
3、被征收房屋屬共有產權的，按一套房屋進行征收補償。房屋所有權人離異要求分戶安置的，依照被征收房屋產權證登記面積按等價值調換原則，在征收部門提供的安置房源中足以分割為兩套安置房的，可選擇兩套安置房屋。
營業用房可獲400元∕m²的補助費
簽約期內搬遷可領取獎勵費
據介紹，被征收人的搬遷費為每戶1000元(每個房證視為一戶，不含共有權證)，需要周轉過渡的，被征收人可享受兩次搬遷補助費。臨時安置費 為：被征收人過渡安置(躲遷)期間，由征收部門按規定付給被征收人臨時安置費，由被征收人自行躲遷。被征收人房屋建築面積小於45 m²的，按45 m²計發。
其中，選擇貨幣補償的，由征收部門付給被征收人三個月的臨時安置費，發放標準按被征收房屋房產證建築面積每月20元/m²計發。選擇就地產權調 換的，臨時安置費自搬傢交房之日起，發至回遷安置通知之日後再延四個月止。在搬傢交房時暫付一年，剩餘部分按年度支付；超出36個月，臨時安置費按每月 40元/m²計發，回遷安置時一並結算付清。
該區片房屋征收簽約期限為30天。對在簽約期內簽訂協議並按約定時間搬遷交房的被征收人給予獎勵。首先是按被征收房屋產權證(不含共有權證)每 平方米獎勵100元，單戶獎勵費低於10000元的按10000元計發；而且還將按房屋產權證登記面積增發300元/m²獎勵。
此外，選擇產權調換的被征收人，就地調換房屋的自回遷安置通知發佈之日起，第一年、第二年、第三年、第四年的物業管理費按回遷安置房所在小區物價部門核定的物業管理費收費標準減半收取。
就地新建為33層的安置房屋
被征收人選擇房屋產權調換的，實行就地產權調換。被征收房屋產權調換實行等價值調換。等價值調換面積=按分戶評估報告確定的被征收房屋主體補償 金額÷選定的調換房屋樓層投資優惠價格(詳見附表)，以此進行房屋產權調換。低於45m²"房困戶"的被征收房屋主體補償金額＝分戶評估報告確定的房屋主 體單價×45m²。
如果被征收人選擇就地安置，將有毛坯房和初裝房選擇。選擇毛坯房的，按調換房屋建築面積給予被征收人100元/m²的室內設施配套補助款，由被征收人自行配套。選擇初裝房的住戶，不再支付室內設施配套補助款。
毛坯房標準為：水、電、暖(含暖氣片)、燃氣、電話、有線電視、網絡管線到位，拉毛地面、墻面、頂面刮大白、室外防盜門。初裝房標準為：在毛坯 房基礎上增加室內房間間隔，配設普通門；衛生間地面、墻面貼瓷磚，安裝坐便器、洗面盆、淋浴噴頭；廚房墻面貼瓷磚，安裝洗菜盆、水龍頭；除衛生間外，地面 為壓光水泥地面。
在簽約期限內，被征收人可選擇的安置房最大調換面積=等價值調換面積+15m²(15 m²內需按樓層投資優惠價格自行投資購買)後就近的安置房戶型檔。但超出"等價值調換面積+15m²"部分，被征收人需按市場優惠價格投資購買。
一、有特殊情況的被征收房屋的補償原則
被征收房屋實行貨幣補償或產權調換補償方式。按照方案規定，被征收房屋主體貨幣補償價格，由被征收房屋所有權人(以下簡稱被征收人)選定的房地產評估機構按有關規定評估確定均價為8470元/m²。
被征收房屋補償均價每平8470元
據介紹，選擇產權調換的被征收人，搬傢交房時自行結清發生的水、電、煤、暖、有線電中區土地貸款期數視等相關費用，簽訂《交房驗收單》。
二、征收組織
1、本次房屋征收主體為煙臺市芝罘區人民政府，房屋征收部門為煙臺市芝罘區住房和建設局，征收實施單位為煙臺市芝罘區人民政府通伸街道辦事處。
三站市場新區項目B地塊住宅房屋征收范圍
3、由被征收人選定的煙臺光大房地產評估事務所有限公司對被征收房屋主體、裝修、附屬設施逐戶進行勘查評估。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-04/08412166688.shtml
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