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● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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  "不懂金融就做不好房地產。"黃其森的這句話,道出瞭閩派地產商善用資金杠桿的秘密。

  閩派地產商核心的性格特征有四個:第一,敢闖。福建是著名僑鄉,福建人早年"下南洋",驚心動魄,蕩氣回腸。現在的福建人走遍全球,無所不在。閩派地產商同宗同源,自然深得"闖"字背後的奧秘。

  而在尋找閩派地產商代表人物的時候,你會發現這樣一個有趣的現象:無論是先行者、後起之秀,還是後來者,成功的閩派地產商都很相似。

  閩派房企的強勢崛起,成為中國房地產市場過去一年的一道風景。而一個又一個神秘地產商人的登場,又迅速成為各大傳媒關註的焦點。

  業界對"京城三條龍"黃如論、許榮茂、黃其森及其旗下企業世紀金源、世茂地產、泰禾地產早有瞭解,但對以陽光城、旭輝、融僑等為代表的後起閩派地產新秀及其實際控制人林騰蛟、林中、林文鏡等人卻有些陌生。

內容來自sina新聞

  克而瑞的一份研究報告顯示,目前這三傢企業都已展開全國化佈局,2013年銷售業績均在200億左右,都已躋身"中國房地產企業銷售TOP50"之列。其中陽光城、旭輝表現尤其可圈可點:陽光城近三年憑借著前瞻拿地、不囤地及快速開發策略一躍成為年度銷售已達220.2億的全國性房企;旭輝於2012年成功赴港上市後,展開新一輪全國擴張,銷售規模也在迅速擴大。

  在土地擴張上,閩派房企普遍較為激進。在其他區域的房企大多謹慎拿地的2013年,陽光城、旭輝前11個月分別投入130億、100億元拿下314萬平方米、265平方米土地儲備;泰禾集團全年投入115.7億元,拿下72萬平方米土地,其中有多個"地王"項目。

  除瞭業績飛速成長,閩派房企普遍擁有"短平快"的開發銷售周期。陽光城曾用6個月時間完成廈門翡麗灣項目從拿地到售罄全過程;世茂、旭輝完成拿地到開盤也在6-10個月之間,都屬於"快周轉"的典范。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-17/13552584113.shtml

  經過近幾年的快速擴張,目前的閩派房企已經形成層次鮮明的三個梯隊。第一梯隊是早就躋身重點標桿房企同時,也是全國第二梯隊領頭羊的世茂地產;第二梯隊是以陽光城、旭輝、融僑為代表的後起之秀;第三梯隊則是廈門國貿、建發房產、中駿置業、廈門禹洲等至今信義鄉房屋貸款率利試算仍在福建深耕的區域型房企,今年銷售業績普遍超百億,成長性較好,未來都有躍升"TOP50榜"的黑馬潛質。

  而為瞭滿足企業"高增長、快周轉、強擴張"的要求,閩派地產商展現出高超的運用資金杠桿能力。截至2013年底,多數閩派房企的負債率均在80%以上,實處高風險區。在樓市調控未見絲毫放松的大背景下,緣何閩派房企敢於高負債擴張?

  第二,敢拼,敢於承擔風險。福建地產商許多人出身貧賤,文化程度不高,更沒有什麼背景,但福建老板愛從傢鄉帶人,加班加點無怨言,流汗流淚總無悔。許榮茂20歲赴港,從藥店夥計做起,後成為證券經紀人,最終進軍房地產,演就打工仔的一段傳奇。而總強調自己是"農民兒子"的黃如論,35歲之前還一直在傢鄉做小買賣,之後隻身前往菲律賓淘金。談及"世紀金源奇跡",黃如論說"沒有奇跡,是做事的智慧和勤勞"。

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閩派地產商 鱷魚群浮出水面

  第三,追求產品的完美。泰禾地產董事長黃其森旗下的兩大別墅"運河岸上的院子"與"泰禾紅禦",因為貨真價實、追求完美,在京城千萬級別墅項目中無論成交套數還是成交金額均居榜首。世紀金源幾度成為京城銷售之冠,而許榮茂的"濱江模式"也為其贏得"豪宅教父"的美譽。

  第四,平實低調,大隱於市。閩派地產商普遍謹言慎行,他們不喜歡爭取個人知名度,奉行大隱隱於市,極少拋頭露面,反而喜歡真刀真槍地去做慈善。

  膽子大,雜音少,出手狠,步調齊。在閩商文化的主導下,閩派房企普遍呈現出"高增長、快周轉、強擴張"的特征。

  在業績增長上,閩派房企多能在短短的一兩年時間內,實現業績100%以上的增長。其中陽光城最為出色,今年同比增長202%,領銜TOP50增速榜;旭輝和世茂同比增長也高達90%和46%。



  2013年最令業界刮目相看的一個群體,無疑是閩派地產商。就像潛伏很久的鱷魚群一樣,他們似乎一夜之間就從水下冒瞭出來。

  事實上,一年多以來,泰禾集團、陽光城、廈門建發、正榮集團、融信集團、三盛地產等福建房企開始頻頻出現在上海、北京的土地市場上,以高溢價率壓倒一線房企拿地,這已成為樓市調控背景下的一道特殊風景。

  雖然每個人都在經營著自己的企業王國,但我們還是熱衷於把地產商分為京派、粵派、港派、渝派、海派等等,就像我們將商人區隔為晉商、粵商、浙商、徽商一樣。

  陽光城與歌斐基金、中鐵信托、華融信托等多傢地產私募和房地產信托公司合作,通過"股+債"的模式實現其高速擴張。泰禾去年競得的多幅地塊,引入瞭包括五礦信托、中融信托、重慶信托在內的多傢信托機構進行融資。而旭輝去年成功地實現三次境外融資,除此之外,還與綠地、恒基等地產巨頭合作開發項目,以進一步做大銷售規模。

  這一切,有一些"刀口舐血"的味道。在猛烈擴張的情況下,如何平衡好擴張力度和資金壓力兩者的關系,仍是閩派房企需要小心應對的問題。盡管如此,我們依然看好走出福建的閩派房企及其主人們。

  在古漢語中,"閩"字由來的另一種說法是,由於武夷山脈的阻隔,福建與外界交流受阻,因此就以"門"字裡面加個"蟲"作為福建的象征。我們希望走出武夷山脈的閩派地產商,能夠踐行這樣一種期待:門內一條蟲,出門一條龍。





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