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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


??中原研究部數據監測顯示,中心區的越秀、天河和海珠三區,由於土地資源稀缺,區域一手新盤供應和成交面積較小,對宏觀經濟和市場下行的抗風險力強,這三區無論是一手或二手住宅價格均相對堅挺。他們對比瞭上述區域2014年12月一手和二手樓價均價,同區域同地段的二手樓價占一手樓價比重約為70%-80%之間,表現正常。



??越秀、天河和海珠一二手樓價相對堅挺



??“越是外圍區越容易出現倒掛現象”

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/10555960599778638479367.shtml

??因此,中原地產研究部分析認為,越是外圍區越容易出現倒掛現象。雖然一手、二手樓價,都受宏觀經濟、政策、區域等大環境影響,但卻又各有區別。單從抗跌能力講,市中心一手最抗跌,其次是市中心二手物業,外圍區一手的抗跌能力不如外圍二手,屬於抗風險能力最差的級別。

去年末番禺二手均價高過一手

內容來自sina新聞

??但除此三區之外的其他熱門成交區域,二手樓價占一手樓價比重則不斷走高,其中白雲、荔灣、花都約為81%-96%之間,尤其是番禺更是高達119.4%,一二手樓價倒掛現象十分明顯。中原研究部分析認為,根本原因還是在於上述一手樓盤供應量和成交量極大,例如荔灣、花都、番禺,一手樓的成交面積占據整個區域樓市成交的六成以上,而一手發展商對價格的調整力度顯然比二手業主大許多。

??傳統市場中一手樓房價通常會高於同區域同地段的二手樓房價,不過到瞭2014年,這種慣例被無形打破。去年初,從杭州開始的房企降價潮,迅速蔓延全國。到瞭6月份,廣州也開始失守,番禺、白雲、芳村等區域的一手樓盤開始陸續降價,致使這些區域出現瞭一二手樓價倒掛的現象。

??而2015年預計樓市政策環境將延續寬松穩定,樓市回暖更多的是體現在“量”的回升,預計在今年一手樓市供應量繼續高位,加上舊有高庫存的情況下,一手樓價大幅上漲幾無可能,一二手樓價倒掛現象可能還會持續存在。


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??去年廣州樓市出現的一二手倒掛現象或將延續至2015年,中原地產以去年末一手和二手樓價進行對比,指出除越秀、天河、海珠外,不少區域二手樓價與一手樓價相當,甚至出現反超,番禺二手均價與一手均價比值高達近120%。其分析人士認為,由於去年樓市蔓延的降價潮首先從部分區域新盤開始,導致一二手樓價倒掛頭份市二胎代償的特殊現象,預計今年還將繼續存在。

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