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縱觀目前舊宮在售的項目，從萬科、葛洲壩、富力在建的三個主力項目來看，舊宮的項目以板式、小高層、多層為主，都算得上舒適住宅。
北京2013年7月計劃開盤的29個項目中，通州、大興兩個區域以6個項目開盤並列區域預計開盤數量第一位，昌平及順義則是以3個項目並列區域預計開盤數量第二位。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-22/13102305682.shtml
第二：大品牌開發商強強聯合，都不缺錢，產品走向高端。記者發現舊宮的開發商大多是采用強強聯合拿地的形式，比如金第聯合萬科、保利聯合首開。開發商強強聯合，拿地的時候自然不差錢，造成該區域地王頻出。地王自然不會做剛需項目。舊宮產品均以大戶型為主，相對高端。區域房價自然就上去瞭。
央企中冶地塊還未入市，業內人士預計項目必須賣到26000元/平米才能保本，定價在3萬元/平米以上應在預期之中。
2013年7月北京預計29項目開盤 最低報價1.2萬元/平
內容來自sina新聞
以往開盤數量較多的朝陽區7月僅2個項目預計開盤。
2013年7月，北京預計開盤項目報價最高的是位於東城區的當代MOMA·歷峰，預計開盤均價75000元/平米。
舊宮在建項目都有社區配建幼兒園。據某項目售樓員介紹本片區學生可以劃分至富力建設小學入讀，根據以往經驗富力都會與芳草地進行合作，目前大興政府及開發商還在洽淡協調中。
舊宮也基本屬於北京的"造城"區域。即多個開發商一起入住某個區域後，在該區域建房，然後建學校、商場等。
舊宮原有的商業配套相對比較貧乏。但幾大開發商都有自己的商業計劃。萬科在北京的第三傢區域性購物中心--住總萬科廣場即將落戶舊宮，據悉，萬科與華潤萬傢超市等已經準備簽約。富力盛悅居、東亞·五環國際也有自己的商業配套。
入主舊宮的都是大開發商，這四年來舊宮的地價也經歷瞭飛速的發展，一年一個價。記者整理瞭一下舊宮最近幾年的土地樓面價情況。
據《安傢》數據監控統計(截止6月25日)，2013年7月，共有29個商品住宅項目預計開盤。
主力區域房價在1.2-2.7萬元/平之間
且中冶藍城項目戶型面積為89-97平米左右小三居為主，預計總價大約在11萬元/套。項目位於房山區城關街道饒樂府，距城鐵燕房線饒樂府站100餘米。據悉，中冶藍城2013年5月開盤的一期房源銷售火爆。
細淘鋪
雖然舊宮聚集瞭六大開發商，但目前在售的住宅項目僅有萬科·朗潤園一個，供應十分稀缺。
據記者走訪，舊宮區域內在售的二手房價格在每平方米22000~27000元左右，有清欣園、佳和園、宣頤傢園等項目。價格以小區物業、朝向、戶型大小有所區別。
據《安傢》數據監控統計，2013年7月，北京預計29個商品住宅入市，其中公佈價格的商品住宅有17個。報價最低項目是懷柔區金第夢想山，單價預計12000元/平方米。
7月新盤最低報價12000元/平米
據《安傢》數據監控統計，2013年7月北京5-6環如通州、大興、昌平區域房價在2萬元左右浮動。房山區價格相對較低。
以上土地每一次競拍成功，大興舊宮的房價就會暴漲一次。然後這個區域的價值就提升一次，因此大興舊宮的房價暴漲，頻出地王的現象是"功不可沒"的。
5-6環幾個區域相比，大興區房價相對較貴。7月預計開盤的大興舊宮項目中南灣預計單價27000元/平米起。區域價格凸顯。
舊宮房價為何會如此"火爆"？
7月新盤最高報價75000元/平米
"您買房《安傢》小莉替你跑"之大興舊宮
大興舊宮：地價傳遞上漲信號 房價破3萬
四年舊宮土地一年一個價
樓面價從7千到2萬
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2010年11月富力拿下的盛悅居地塊樓面價7126元/平米。
2011年萬科、國奧等房企相繼拿地，樓面價已飆升至逼近10000元/平米大關。
2012年7月央企中冶拿地樓面價15900元/平米。
2013年5月22日保利首開聯合體拿下大興區舊宮鎮綠隔地區建設舊村改造二期A2-1地塊，樓面價已達到22000元/平米。
其次是房山區中冶藍城項目預計單價僅12300元/平方米。
富力拿下的盛悅居地塊開盤價為21000元/平米。
金第萬科·朗潤園銷售單價為25000元/平米。
7月北京新盤放量集中在5-6環 山上區土地貸款期數
保利首開聯合地塊業內人士預計項目定價會達40000元/平米左右。
土地二胎借款 舊宮項目以改善型為主
都算得上舒適住宅
淘房北京大興房價三級跳
當代MOMA地處東直門，是很多明星也熱衷的小區。陳坤、宋祖英、李小璐、孔令輝等明星都已在此置業。
區域二手房
《安傢》淘房鋪欄目自2013年6月成立以來，在業內受到瞭廣泛好評，被稱為"最新鮮、最及時、最有效、最實用、最全面、最詳細、最專業、最貼心的房源'百科全書'"，"要淘房，小莉來幫忙"日漸成為行業流行語。
區域學校
以往開盤數量較少的遠郊區，如懷柔、密雲、平谷2013年7月均預計有項目開盤。
商業配套
從2013年7月北京預計開盤住宅項目來看，北京住宅供應量有郊區化趨向，且遠郊化。五環到六環是北京住宅供應的主力區域。
資料圖
記者分析瞭舊宮房價火爆的三個原因：第一：要致富，先修路。這是一句真理。北京的眾多"造城"計劃都是圍繞著地鐵來進行的。三年前的大興區舊宮還是一個典型的北方村鎮，地鐵亦莊線的通車，為舊宮的發展提供瞭先決條件。
精淘鋪
第三：開發商默契輪流賣房。跟其它區域幾傢開發商同時開盤，價格與產品對打的情況不同，大興舊宮的開發商好像達成瞭某種默契。富力賣完瞭萬科賣，萬科賣完瞭輪到葛洲壩，接著是國奧村，最後才是中冶的項目。因此幾乎不會出現其它區域的項目對打局面，也保證區域房價以及區域產品的稀缺性。就這樣相對於五環其它區域，舊宮板塊的價值已上瞭一個檔次。
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